美國房地產經紀中介Kristine(858-357-7138)圣地亞哥豪宅多 何時有人搶?SD最好的房產經紀中介

Kristine Li (李英杰)
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房市大勢所在,圣地亞哥搶房風亦步亦趨地趕趟,導致本地房價近十年來的不斷上漲,雖然趕不上北加或紐約的上漲速度,但由于有一樣加州陽光普照,上漲的幅度毫不示弱。有圣地亞哥房地產交易報告分析,長期而言,圣地亞哥的房市一直非常被看好,而且會越來越被看好。按圣地亞哥各區房市具體情況,獨棟家庭型住宅平均年上漲率保持在15%~20%,集合住宅型在15%~30%之間。

前不久一些媒體援引《世界日報》報道,“不管是2008年金融海嘯、房地產市場低迷,或者是2010年市場逐漸回暖,華人小區的房地產市場完全沒有受到影響,一直持續在高點且日漸強壯。尤其2011年后大批來自中國的消費者以全現金購屋,再度刺激紐約房地產發展。”

在圣地亞哥,那些被看好的所謂“多美好” (華人多,環境美,學區好)區域的房屋,無論是家庭別墅型(也叫獨棟家庭住宅:Single Family House),還是公寓型(集合住宅:Condominium,Townhouse),成交率相當活躍,一旦有令人合適的房源,馬上就出現“瘋搶”,等到最后成交的價格已經遠遠高于初始的標價。目前圣地亞哥的房市完全已為一個買方市場 – “誰給錢多就賣給誰,買方處于主導地位,一個好房子,來看房的十有八個是中國人。”一位本地資深華人房產經紀人這樣比喻。

所謂“多美好”地區大概是指圣地亞哥的駱駝谷(Carmel Valley),黛爾瑪(Del Mar),拉荷崖(La Jolla),斯利普斯山莊(Scripps Ranch),波唯(Poway),波納多山莊(Rancho Bernardo),以及從黛爾瑪沿5號公路往北沿海的一些區域,像卡洛斯貝德(Carlsbad),恩斯迪納斯(Encinitas)、卡迪夫(Cardiff), 莎諾拉海濱(Sanola Beach)等,現在也被不少華人買家看好,好些個房子價格不菲,100萬以上的比比皆是。

巒丘圣塔菲(Rancho Santa Fe),被稱為圣地亞哥最富貴的住宅區域,域內近三千住戶中,華人住戶不算很多,大概有三十多戶。巒丘圣塔菲向來是圣地亞哥人最向往的房區,房價很貴,長期以來這里的房市行情似乎永遠是那么趾高氣昂,永不跌大價而令人卻步。有關巒丘圣塔菲山莊報道連載點擊與此

按魯爾房產經紀顯示的巒丘圣塔菲區域(區號:92067,92091)一系列約230多個上市房源來看,價格有高有低。低的從八九十萬起價,高的幾百萬,而更多的是千萬以上,這些千萬以上房子的豪華,令我們不少買主看后嘖嘖乍舌:“真是貴族才住得起的!”“住這一年要交多少稅啊?”“送我都住不起,只能過把眼癮了。” “我陸陸續續看了幾棟,連掉口水。” “好的(房子)都得千萬往上啊!”“俺只好做做夢了。” 看著這方圓面積17.8平方公里的巒丘圣塔菲,掩映著多少這樣的高貴房子?人們觀賞了其中某一幢豪宅能作多少年的夢?

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不過相信隨著移民人口的不斷增長,一方面圣地亞哥買房者越來越多,他們會一再助長搶房趨勢;另一方面由于中國人喜歡找“多美好”的房子,哪天一旦引來中國富豪購房團蜂擁而來地購房,令圣地亞哥房價猛漲,同時難免導致和最貴房區周圍的房價平起平坐,有得一拼。如果屆時華人手里擁有同等足夠的買房款,那么,華人想住進巒丘圣塔菲,圣地亞哥的多美好最豪華的山莊將不再是一個夢。

(美國華文網 圣地亞哥華文網 華文風采編發 USChinesePress.com SanDiegoChinesePress.com)